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＞ 工事金の過払い問題に関するコムハウスの取り組みについて |
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最近、建築会社が倒産して工事が続行できなくなり、お客様が大変困っているという報道をよく聞きます。
弊社にも「コムハウスは大丈夫ですか」というお客様が増えています。
| Ｑ： |
建築会社が倒産した時、住宅が完成できない理由はなんでしょうか。 |
| Ａ： |
工事の途中で建築会社が倒産したとき、家が完成できるかどうかは、残りの工事を、他の建設会社が引き継げるかどうかで決まります。
完成できない理由は、倒産した建築会社に、お客様が完成度合い以上にお金を支払ってしまい、残りのお金が少ないので引き継ぎの建築会社に請け負ってもらえないからです。 |
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詳しく説明します。
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その１ 通常の支払い方法とは？
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工事金の支払いは、住宅生産団体連合会が示している例（下：表１）に準じて行うことが多く、中でも、タイプＢが主流となっています。
表１（数字は総費用に占める割合）
| ３回払い |
タイプ |
契約 |
着工 |
上棟 |
中間時 |
内装着手 |
完成 |
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A |
20％ |
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50％ |
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30％ |
| ４回払い |
B |
10％ |
30％ |
30％ |
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30％ |
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C |
10％ |
30％ |
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40％ |
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20％ |
| ５回払い |
D |
10％ |
20％ |
30％ |
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20％ |
20％ |
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その４ 安心！コムハウスの支払方法はこうです
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そこで弊社は下：表４のように設定いたしました。
②工事進捗に対する完成工事度合い
| 契約時 |
５％ |
| 基礎完了時 |
１５％ |
| 上棟、屋根完成時 |
２５％ |
| 造作中間時 |
２０％ |
| 造作完成時 |
２０％ |
| 完成 |
１５％ |
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この設定ですと、工事の進行状況に合わせて支払うため、実際に施工した分より払い過ぎることがありません。また、万が一弊社が倒産しても（あまり想定したくはありませんが）、図面と見積書があれば、他の建設会社は残りの予算で引継ぎが可能となります。 |
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その５ さらに安心！！住宅完成保証制度について
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それでもご心配な場合は、住宅完成保証制度のAタイプへのご加入をおすすめします。
これは、他の工務店を紹介してもらえ、残りの金額が足りない場合２０％を保証してくれる仕組みです（弊社は同制度の登録業者です）。
＊参考HP 完成保証制度 http://www.how.or.jp/kansei/index.html
Aタイプの保証金額と保証料の例はこちら
例：請負額2,000万円の場合
| 保証金額 |
2,000万円（請負金額）×20％（保証割合）＝400万円 |
| 保証料 |
400万円×1.1481％（保証料率）＝45,924円 |
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以上、ポイントをご説明させていただきましたが、ご不明点は弊社担当社員までお気軽にお問い合わせください。 |
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コラム テレビで話題の倒産した建築会社は何が問題だったのか？
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倒産した富士ハウスやアーバンエステートに、
「請負額を5％負けるから、着工時に70％払ってくれ」、と言われ
支払った方がいたそうです。
完成工事度合に対して住団連の参考例Cとの比較
これでは造作中間時まで過払いがつづきます。
| ● |
着工してすぐに工務店が倒産した場合 |
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実際の工事の進捗状況が０％の段階で契約金と着工金で７０％支払ったのですから、
７０％－０％＝７０％が戻らず、 |
| ● |
基礎完了してすぐに倒産の場合 |
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実際の工事の進捗状況が２５％の段階で契約金と着工金を７０％支払ったのですから、
７０％―４５％＝５０％が戻りません。 |
| ● |
上棟して屋根があがった直後に倒産の場合 |
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実際の工事の進捗状況が４５％の段階で契約金と着工金を７０％支払ったのですから、
７０％―４５％＝２５％が戻りません。 |
工事を継続するには、それぞれ７０、５０、２５％、つまり
契約金２５００万円の場合
１７５０万、１２５０万、６２４万円、契約の金額以外のお金を払わなければ家は完成しないということなのです。
こういう被害を防ぐためには、
弊社のような過払いにならない支払いをするか、表１に示すＢタイプ以下の支払い条件にしたうえで住宅完成保証制度に入るなどの対策をする必要があります。 |
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